Recuperación Eficaz y Legal de la Posesión del Inmueble
Las controversias locativas e inmobiliarias requieren un procedimiento ágil para evitar que el propietario continúe acumulando perjuicios económicos por falta de cobro de alquileres, expensas y deterioro del bien. Intervenimos conforme al marco legal aplicable del Código Civil y Comercial de la Nación para recuperar el inmueble en el menor plazo procesal posible.
- Juicio de desalojo por falta de pago con intimación previa fehaciente según art. 1222 CCCN
- Desalojo por vencimiento del plazo contractual o usurpación indebida
- Pedido de entrega provisoria anticipada de la posesión bajo caución juratoria o real
- Acciones contra garantes principales, fiadores y co-deudores solidarios
Ejecución de Alquileres y Embargo de Garantías
Paralelamente a la acción de restitución del inmueble, tramitamos la preparación de la vía ejecutiva para embargar bienes y cuentas sueldo de los locatarios morosos y sus garantes, asegurando el cobro íntegro de la deuda generada.
- Reclamo acumulado de cánones locativos impagos, intereses compensatorios y punitorios
- Ejecución de expensas, tasas municipales, servicios de luz, gas y agua pendientes
- Constatación notarial del estado del inmueble al momento de la restitución
Asesoramiento Preventivo en Contratos de Locación
La mejor defensa patrimonial es un contrato blindado. Redactamos y revisamos instrumentos locativos comerciales y residenciales con cláusulas claras de rescisión, actualización, fianza y jurisdicción aplicable ante los tribunales de San Rafael.
- Auditoría y redacción de contratos de alquiler residencial y comercial
- Constitución de garantías reales y pólizas de caución efectivas
- Mediación legal prejudicial para resolver disputas en plazos breves
Preguntas Frecuentes
¿Cuántos meses de alquiler deben adeudarse para iniciar el desalojo?
El Código Civil y Comercial habilita a intimar el pago y demandar el desalojo por falta de pago cuando se adeudan dos períodos consecutivos de alquiler previa intimación fehaciente por al menos 10 días.
¿Los garantes responden con sus bienes y sueldo?
Sí, cuando la fianza se pacta con carácter solidario y como liso y llano pagador, el garante responde ilimitadamente con sus bienes y sueldo embargable hasta la efectiva restitución del inmueble y cancelación total de la deuda.
¿Cómo es la modalidad de consulta?
La consulta en el estudio es arancelada y se lleva a cabo previa asignación de turno con día y horario acordado.
¿Necesita evaluar la viabilidad de su caso?
Brindamos atención profesional presencial en San Rafael (con previo turno) o mediante videollamada para toda la provincia de Mendoza y el país. Todas las consultas y asesorías legales son aranceladas.
